Comprar ou continuar alugando? Os números que ninguém te mostra antes de decidir

Sou economista antes de corretora — e escrevo aqui do mesmo jeito que atendo: com análise, não com pressa de fechar negócio. Seja bem-vindo(a).

Todo mundo tem um palpite sobre isso. Uns dizem "aluguel é dinheiro jogado fora". Outros rebatem: "financiar é pagar três casas pro banco — melhor alugar e investir a diferença". Nenhuma das duas frases prontas resolve, principalmente na realidade do Vale do Paraíba hoje. Aqui, a decisão não é de opinião — é de portfólio. A conta que ninguém faz direito Hoje, o financiamento pela Tabela Price cobre até 70% do valor de um imóvel pronto pelo SBPE. Num imóvel de R$ 700 mil, isso significa uma entrada de cerca de R$ 210 mil. Deixar esse valor investido rende — mas o aluguel também sobe todo ano, corrigido pela inflação, enquanto sua parcela de financiamento vai diminuindo até zerar. O mapa mudou dentro do próprio Vale São José dos Campos consolidou um custo de vida mais alto, puxado pela demanda tecnológica. Caçapava virou opção real de condomínio fechado com custo bem menor, sem abrir mão da proximidade com SJC. Taubaté se firma como o meio-termo — infraestrutura completa, com bom equilíbrio entre preço e padrão. O que a inflação não perdoa Quem aluga fica exposto: se a região valoriza, o aluguel sobe. Quem é proprietário, na mesma valorização, vê o próprio patrimônio crescer. Alugar faz sentido quando você está em transição de carreira, sem certeza de onde vai estar nos próximos 24 meses, ou já tem disciplina rígida de investir a diferença todo mês, sem falhar. Comprar faz sentido quando você quer travar seu custo de moradia agora, aproveitar as oportunidades de valorização da região, ou não quer mais depender da decisão de um proprietário sobre o seu futuro. Tomar essa decisão exige colocar sua renda, seu FGTS e seus planos de vida na ponta do lápis. Como economista e especialista no mercado imobiliário regional, estou pronta para desenhar uma simulação personalizada para o seu cenário. ▶ Simular meu financiamento grátis → marymoura.com.br/simulador